टुडे एक्सप्रेस न्यूज़। नई दिल्ली, 07 अगस्त 2025 – भारत में आवासीय संपत्ति की कीमतें मार्च 2025 में लगातार तीसरे महीने स्थिर बनी रहीं, जो मौजूदा आर्थिक अनिश्चितताओं और आपूर्ति संबंधी बाधाओं के बीच मूल्य स्थिरता के दौर को दर्शाती हैं। हालांकि, वित्त वर्ष 2025 (अप्रैल 2024–मार्च 2025) के लिए Housing.com और आईएसबी द्वारा जारी हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (HPI) में 8 अंकों की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई और यह 132 के स्तर पर बंद हुआ। यह भारतीय उपभोक्ताओं की आवासीय संपत्ति में विश्वास को दर्शाता है, जो उनके लिए सबसे पसंदीदा निवेश विकल्प बना हुआ है।
यह सूचकांक Housing.com (आरईए इंडिया के स्वामित्व वाली भारत की नंबर 1 रियल एस्टेट ऐप) और इंडियन स्कूल ऑफ बिजनेस (आईएसबी) की एक संयुक्त पहल है, जो भारत के 13 प्रमुख शहरों में हाउसिंग ट्रेंड्स को ट्रैक करता है: अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, फरीदाबाद, गांधीनगर, गाज़ियाबाद, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, नोएडा और पुणे। दिल्ली एनसीआर, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहरों में साल-दर-साल काफी वृद्धि देखी गई, जबकि अन्य में अधिक मध्यम या स्थिर रुझान दिखाई दिए, जो परिपक्व रियल एस्टेट साइकल का संकेत है।
श्री प्रवीण शर्मा, सीईओ, आरईए इंडिया (Housing.com ) ने कहा, “भारतीय आवास बाजार वर्तमान में स्वस्थ समेकन के दौर से गुजर रहा है। प्रमुख शहरों में कीमतों में लंबे समय तक बढ़ोतरी के बाद, अब हम कीमतों में एक स्वागत योग्य स्थिरता देख रहे हैं। कीमतों में यह स्थिरता, सतर्क बाजार धारणा और आपूर्ति-पक्ष के समायोजन को दर्शाती है, साथ ही अधिक स्थायी विकास की नींव भी रख रही है। हमें उम्मीद है कि यह रुझान निकट भविष्य में जारी रहेगा, जिससे अधिक अंतिम-उपयोगकर्ता—खासकर वे जो हाल के तेजी के दौर में कीमतों से बाहर हो गए थे—बाजार में लौटने के लिए प्रोत्साहित हो सकते हैं। साथ ही, हाल ही में ब्याज दरों में कटौती और आय वृद्धि एवं जीवनशैली संबंधी आकांक्षाओं जैसे मजबूत अंतर्निहित मांग कारकों के कारण बढ़ती सामर्थ्य के साथ, हम आवास क्षेत्र के दीर्घकालिक लचीलेपन को लेकर आशावादी बने हुए हैं।”
आईएसबी में अर्थशास्त्र और सार्वजनिक नीति विषय के सहायक प्रोफेसर श्री शेखर तोमर ने कहा, “मौजूदा मूल्य स्थिरता एक अधिक परिपक्व और संतुलित आवास बाजार की ओर इशारा करती है—जो अव्यवहारिक उछाल से आगे बढ़कर लंबी अवधि के बुनियादी सिद्धांतों के साथ संरेखित हो गई है। वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच भी, शहरों में स्थिर माँग बढ़ती आय, बदलती जीवनशैली प्राथमिकताओं और बढ़ते अंतिम-उपयोगकर्ता के विश्वास को दर्शाती है। दिल्ली-एनसीआर से लेकर बेंगलुरु और अहमदाबाद तक, यह व्यापक गति भारत में आवासीय अचल संपत्ति के आधारभूत आर्थिक लचीलेपन को सामने लाती है।”
राष्ट्रीय रुझान और प्रमुख कारक
2025 की शुरुआत में कीमतों में स्थिरता वैश्विक चुनौतियों, खरीदारों की सतर्क धारणा और कम लॉन्च के आपसी संबंधों को दर्शाती है। हालाँकि, आय वृद्धि, बदलती जीवनशैली की आकांक्षाओं और हाइब्रिड वर्क मॉडल की ओर बदलाव के कारण मांग के मूल तत्व मज़बूत बने हुए हैं। उल्लेखनीय रूप से बड़े घरों की मांग बढ़ रही है – जो मार्च में 3बीएचके यूनिट्स के लिए एचपीआई में 12 अंकों की वृद्धि से स्पष्ट है। इस बीच, शहरी मध्यम वर्ग के खरीदारों के बीच 2बीएचके घर लगातार पसंदीदा बने हुए हैं, जिसका सूचकांक 132 पर है।
पिछले वर्ष की मासिक एचपीआई गतिविधि (अखिल भारतीय)
क्षेत्रीय मुख्य आकर्षण (जनवरी-मार्च 2025 बनाम मार्च 2024)
● दिल्ली-एनसीआर में 42 अंकों की उछाल के साथ सबसे तेज़ उछाल देखा गया, जो कि सामर्थ्य संबंधी दबावों के बावजूद, प्रीमियम कॉरिडोर में निवेशकों की मज़बूत रुचि के कारण हुआ। 2बीएचके और 3बीएचके घरों का दबदबा बना हुआ है।
● बेंगलुरु में 29 अंकों की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन हाल के महीनों में कीमतों में स्थिरता देखी गई। उल्लेखनीय रूप से, 1बीएचके इकाइयों की संख्या 176 से बढ़कर 217 हो गई, जो उच्च कीमतों के बीच कॉन्फ़िगरेशन के पुनर्संयोजन का संकेत है।
● हैदराबाद में तिमाही-दर-तिमाही सबसे ज़्यादा वृद्धि के साथ सालाना 25 अंकों की वृद्धि हुई, जो मज़बूत लेकिन धीमी वृद्धि का संकेत है। निरंतर मूल्य वृद्धि के बाद माँग कॉम्पैक्ट स्वरूपों की ओर बढ़ रही है।
● अहमदाबाद में एचपीआई 113 से बढ़कर 121 हो गया, जिसका नेतृत्व किफायती 1बीएचके घरों ने किया, जो बढ़ते रोज़गार के अवसरों और किराया-उपज देने वाली संपत्तियों में निवेशकों की रुचि के कारण हुआ।
● चेन्नई में साल-दर-साल 8 अंकों की मामूली वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन तिमाही-दर-तिमाही 3 अंकों की गिरावट एक शांत अवधि का संकेत देती है। खरीदार 1बीएके इकाइयों की ओर आकर्षित हो रहे हैं, जबकि 3बीएचके में सबसे कम रुझान देखा जा रहा है।
● कोलकाता में 15 अंकों की वृद्धि देखी गई, जो स्वस्थ लेकिन मामूली वृद्धि को दर्शाती है। शहर में सामर्थ्य और जगह की कमी के साथ, 1बीएचके को प्राथमिकता दी जा रही है।
● भारत के सबसे महंगे बाजार, एमएमआर में उच्च-आधार प्रभाव के कारण 5 अंकों की धीमी वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई। हालाँकि, 1बीएचके की माँग—जो अभी भी कई लोगों के लिए सबसे व्यवहार्य विकल्प है—मजबूत बनी हुई है।
● आईटी क्षेत्र की अनिश्चितताओं के बीच, पुणे एकमात्र ऐसा बाजार था जहाँ एचपीआई में गिरावट देखी गई, जो साल-दर-साल और तिमाही-दर-तिमाही 4 अंक कम रही। फिर भी, गंभीर खरीदारों के बीच प्रीमियम 3बीएचके घरों की माँग स्थिर बनी हुई है।
शहर-वार मासिक एचपीआई मूवमेंट
2025-26 के लिए आउटलुक
तेज़ी से मूल्यवृद्धि के दौर के बाद, उच्च आधार प्रभावों और बाज़ारों में आपूर्ति में सुधार के कारण आने वाली तिमाहियों में आवास की कीमतों में और गिरावट आने की उम्मीद है। हालाँकि मूल्य वृद्धि धीमी हो सकती है, बिक्री की गति सकारात्मक रहने की संभावना है—खासकर जब बाज़ार की बुनियादी बातें स्थिर हो जाएँ और अव्यवहारिक गतिविधियाँ कम हो जाएँ।
हाल की मौद्रिक नीतिगत पहल इस पूर्वानुमान को मज़बूत करने के लिए तैयार हैं। रिजर्व बैंक द्वारा हाल ही में की गई 50 बेसिस अंकों की ब्याज दर में कटौती, जो पिछली 3 एमपीएस बैठकों में कुल 100 बेसिस अंकों से अधिक है, से गृह ऋण की ब्याज दरें 8% से नीचे आने की संभावना है, जिससे अफोर्डेबिलिटी बढ़ेगी।
हालाँकि, भारत के तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण के बीच किफायती आवास तक पहुँच एक संरचनात्मक चुनौती बनी हुई है। जहाँ उच्च आय वाले उपभोक्ताओं की आकांक्षाओं को पूरा करते हुए प्रीमियम आवास का विकास जारी है, वहीं बजट और मध्यम-श्रेणी के खंडों में उपलब्धता का विस्तार दीर्घावधि में सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण होगा।
कॉन्फ़िगरेशन-वार एचपीआई (अखिल भारतीय)
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