तेजी से विकास के बाद अब सतर्क स्थिरीकरण के दौर में भारतीय रेसिडेंशियल मार्केट: प्रॉपटाइगर डॉट कॉम रिपोर्ट

• भारतीय रिहायशी बाजार तेजी से विकास के बाद सतर्कता के साथ मजबूतीकरण के चरण में प्रवेश कर रहा है: प्रॉपटाइगर डॉट कॉम रिपोर्ट

टुडे एक्सप्रेस न्यूज़ | नई दिल्ली, 08 मई 2025: आरईए इंडिया (जिसके पास हाउसिंग डॉट कॉम का स्वामित्व है) के अंतर्गत आने वाले लेन-देन और सलाहकारी सेवाओं के मंच प्रॉपटाइगर डॉट कॉम की नवीनतम रिपोर्ट रियल इनसाइट रेसिडेंशियल: Q1 2025 से पता चलता है कि भारत में रिहायशी संपत्तियों की कीमतों में वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि जारी है। हालांकि, हाल की तिमाहियों में यह रफ्तार धीमी हुई है। कोविड के बाद के तीव्र विस्तार के दौर के बाद अब बाजार सावधानीपूर्वक स्थिरीकरण की अवस्था में प्रवेश करता दिख रहा है।

बाजार में ठहराव, लेकिन गिरावट नहीं
रिपोर्ट में बताया गया है कि बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहर अब भी वृद्धि में सबसे आगे बने हुए हैं, जहां 2025 की पहली तिमाही में दोनों शहरों में औसतन 5% तिमाही वृद्धि दर्ज की गई। बेंगलुरु में औसत कीमत ₹7,881 प्रति वर्गफुट और हैदराबाद में ₹7,412 प्रति वर्गफुट तक पहुंच गई। इसके विपरीत, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर), पुणे और चेन्नई जैसे परिपक्व बाजारों में पहले से ही स्थिर रही पिछली तिमाही के बाद इस तिमाही में भी औसत कीमतों में कोई बदलाव नहीं दिखा, जो कीमतों के स्थिर स्तर पर पहुंचने का संकेत है।

अहमदाबाद और कोलकाता जैसे अन्य बाजारों में भी क्रमशः 3.8% और 4% की मध्यम वृद्धि दर्ज की गई, जो यह दर्शाता है कि बाजार अब धीमी लेकिन स्थिर वृद्धि की ओर बढ़ रहा है।

Housing.com और PropTiger.com के ग्रुप सीईओ श्री ध्रुव अग्रवाल ने कहा, “पिछली कुछ तिमाहियों में देखी गई कीमतों में मंदी यह दर्शाती है कि बाजार अब स्थिर हो रहा है, जिससे वे अंतिम उपयोगकर्ता वापस लौट सकते हैं जो पहले अटकलों से भरे माहौल के कारण पीछे हट गए थे। यह संतुलित विकास पथ निवेशकों और डेवलपर्स की ओर से बने मूल्य को कायम रखते हुए उपभोक्ता भागीदारी को प्रोत्साहित करेगा। 2025 में यह स्थिरीकरण और मजबूती पाएगा, जिससे संरचनात्मक नींव मजबूत होंगी और बाजार दीर्घकालिक टिकाऊ विकास की ओर अग्रसर होगा।”

सभी बड़े बाजारों में संतुलन के संकेत
यह बदलाव विशेष रूप से 2024 की तीसरी तिमाही से स्पष्ट रूप से दिखाई देने लगा था। 2024 की चौथी तिमाही से 2025 की पहली तिमाही के बीच अधिकतर शहरों में कीमतों में या तो स्थिरता रही या फिर मामूली वृद्धि दर्ज की गई। उदाहरण के लिए:

● अहमदाबाद ने 2024 की चौथी तिमाही की गिरावट के बाद 4% वर्ष दर वर्ष वृद्धि दिखाई।

● कोलकाता ने पिछली तिमाही की 4% गिरावट के बाद 4% की वृद्धि की।

● पुणे ₹7,109 प्रति वर्गफुट पर स्थिर रहा, जो 2023 में तेज़ वृद्धि के बाद स्थायित्व दर्शाता है।

● दिल्ली एनसीआर जैसे उच्च-विकास क्षेत्रों में, जहां 2023 में दोहरे अंकों की वृद्धि देखी गई थी, 2025 की पहली तिमाही में 0% वृद्धि दर्शाती है कि बाजार एक तेजी के बाद अब राहत दे रहा है।

स्थिरीकरण के पीछे प्रमुख कारक
इस स्थिरीकरण चरण के पीछे कई मैक्रो-इकॉनॉमिक कारण हैं:

● अंतिम उपयोगकर्ताओं की बढ़ती भागीदारी और सजगता

● निवेशकों की रुचि का संतुलन और विवेकपूर्ण निवेश

● आपूर्ति शृंखला का वास्तविक मांग के अनुरूप समायोजन, अटकलों से हटकर

आउटलुक

रिपोर्ट का निष्कर्ष है कि यह सावधानीपूर्वक स्थिरीकरण बाजार के लिए एक संतुलित और दीर्घकालिक विकास पथ का आधार तैयार कर रहा है। जहां कुछ शहरों में कीमतें स्थिर हैं और अन्य में मामूली वृद्धि देखी जा रही है, डेवलपर्स अब अधिक सोच-समझकर परियोजनाएं शुरू करेंगे। इससे सेक्टर में संतुलन बना रहेगा और अति-विकास से बचाव होगा।